属于乡村类，名额较为充裕，依旧在无排期阶段，可在美递交485准换身份得“小绿卡”，即使未来产生排期也将比城市类项目排期短、压力小。

对于马雷克公寓项目而言不会。

马雷克公寓项目虽然定义为乡村项目，但地理位置绝佳，距离达特茅斯-希区柯克医疗中心（新罕布什尔州第一大医疗中心、也是该州唯一一个学术医疗中心）和美国藤校达特茅斯学院不足3英里车程，医疗中心和大学所有学生、大学教授、教职员工、医疗中心员工等超20000人，属于高素质、高消费、高收入人群，租房需求旺盛。

且马雷克公寓定位为顶级公寓楼，一应设施完全领先于莱巴嫩现有老旧公寓，满足周边细分人群的生活、健身、办公、娱乐、养宠需求，即使租金略高于其他公寓依旧供不应求，在24年一季度完工的马雷克南区公寓，刚开始招租不足3个月入住率已达50%，珠玉在前，足以见得项目开发商雄厚实力和商业模式市场认可。

南区和北区仅一街之隔，是该地区的第一二个豪华出租公寓，都由同一个开发商Saxon开发，且未来分包商和公寓管理方预计不会有大变化。

南区和北区仅房间数、户型和租金有些许差异，南区有250个房间，多为单间和一居室，北区将有204个房间，则为一居室和两居室，租赁场景更为广泛，租金也更高。

从已经竣工且快速租出的马雷克南区公寓，我们可以看到，50%的租客来自达特茅斯-希区柯克医疗中心，25%的租客来自达特茅斯学院，其余则来自公寓周边的居民或度假者。

目前马雷克南区公寓的租赁速度大约为每周租出8-10套左右，预计在24年3季度末达到租赁稳定。

1. 绝佳地理位置和豪华配套设施，领先于莱巴嫩绝大部分老旧公寓（均龄66年），据达特茅斯-希区柯克医疗中心沟通，医疗中心每年损失约三分之一的员工，而住房是员工流失的首要原因；

2. 项目5英里半径范围内，超41000个工作岗位，但莱巴嫩只有15处房产共1000套公寓，且其中支持当地经济发展的本地医疗、科技、教育行业，人才薪资水平较高，但他们却苦于没有高品质住房；

3. 其他开发商旗下同类型项目因无法提供长期租赁、价格与租赁体验不符、没有针对于租客群体的生活方式做社区配套、便利设施、娱乐体验细分，竞争力弱；

4. 马雷克南区公寓珠玉在前，租赁速度极快，且在Google Maps上获得租客全五星好评，这都印证了市场高认可度、项目开发商的开发、行政审批、融资与施工建造能力和公寓管理方的管理服务水准。

除此之外，项目方也承诺优先保障投资人的权益：I-526E拒签可全额退款、EB-5贷款享有本项目所有资产的优先担保留置权、设定债务上限承诺不在EB-5贷款期限内产生任何其他债务等。

基本上是的，开发商Saxon已经完成了相应地块的购买（地块本身带公共事业和开发许可相关证明），另外现已获得与项目开发相关的多项许可和批准，包括地形变更许可证、下水道使用及连接许可证、规划委员会批准和水扩建批准等。

预计24年三季度将获得全部施工许可。

1. 属于乡村项目，目前仍处于无排期状态，可美国境内转换身份+快速拿小绿卡，自由出入及在美国学习、生活、工作。

2. 创造就业机会远高于10个：每位投资人可以获得16个以上的就业分配，绿卡无忧。

3. 完工担保与转结担保：

1）完工担保：保证项目的及时完工，且该担保方的有形净资产需至少为EB-5贷款金额的100%，流动资金不低于贷款本金10%；

2）转结担保：担保人为项目提供结转担保（涵盖债务服务、房地产税、保险费、水电费）。

4. 抵质押物：

1）借款方所有资产的第一优先担保留置权，包括对该物业的抵押权以及对借款方所拥有的、与该项目有关的所有固定装置、家具、机械和设备的留置权；

2）由借款方的股权所有者提供的借款方100%股权的质押。

依据项目所需总预算和EB-5贷款所占比例，马雷克项目仅需72名投资人进行认购，而能分给中国投资人的名额约40个，目前还未认购的名额不足20个个，预计在未来20天内就会全部认购完成。

作为北京地区拥有优先认购权的移民机构，佰利诺金能提供给投资人的认购名额在5个左右，且已有两组客户完成认购，余位不多还望您提早沟通、提早锁定。