全球资产配置风起云涌，日本房产正以“低门槛、高回报、抗风险”的独特优势，成为海外投资者眼中的新宠。2025年，日元汇率跌至30年低点，东京、大阪等核心城市房价却逆势上扬，租金收益率稳居亚洲前列。一边是“奥运遗产”持续发酵的基建红利，一边是“赌城经济”即将引爆的大阪湾区，日本房产市场正站在历史性的转折点。
四大主流房产类型对比
公寓（マンション）
特点：多为钢筋混凝土或钢铁结构，配套设施完善的多层建筑。通常位于市中心或者繁华的区域，交通便利，适合自住或投资。
适合人群：预算有限但希望享受便利生活的投资者，适合初次投资日本房产的外国人，投资门槛较低，回报相对较高，管理简单，整体性价比高。
投资优势：租金回报稳定，尤其在大城市核心区域，物业管理完善，适合长期持有。
一户建（一戸建て）
特点：独立住宅，拥有土地和房屋的完整产权，设计灵活，可自住或改造为出租房。
适合人群：家庭自住或长期投资者，喜欢独门独户生活方式的购房者。
投资优势：土地价值高，未来升值潜力大，无物业费，居住体验私密性强。
塔楼（タワーマンション）
特点：超高层公寓，通常位于城市核心区域，设施豪华，视野开阔，安保措施严格。
适合人群：高端身份象征，流动性差但保值性强。
投资优势：资产保值能力强，适合长期持有，租金回报率高。
整栋公寓或商业楼（アパート）
特点：整栋建筑，总价较高，收益稳定，可自住、出租或经营，灵活性高。
适合人群：大额投资者，资金实力雄厚，有意申请日本经营管理签证的投资者。
投资优势：拥有完整土地产权，未来可重建或改造管理集中，收益稳定，适合规模化投资。
结合经营管理签证的考量
常见方式有三种：
-
购买整栋楼对外出租（5000W日元以上投资）
-
改造原有物业进行短租经营（500W-3000W）
-
成立房产管理公司
东京：稳健增值的“资产压舱石”
作为日本政治、经济、文化的“超级心脏”，东京都市圈聚集了3780万人口，贡献全国20%的GDP。2025年，东京房价涨幅预计稳定在4%-5%，核心地段如港区、中央区租金回报率达4%-6%，高端物业租售比甚至突破8%。其投资逻辑在于“抗风险+长期增值”：
人口虹吸效应：东京持续吸引全球人才，20-34岁人群住房自有率仅28%，租赁需求刚性；
企业总部集群：2964家资本金超10亿日元企业、2300家外资总部扎堆，高端租客支付力强；
城市更新红利：涉谷站周边地价年涨15%，高端公寓年均增值20%-30%。
大阪：世博会红利下的“收益黑马”
大阪正以“关西复兴龙头”姿态崛起。2025年世博会预计吸引2800万人次，叠加赌场综合度假区（IR）落地，推动关西地区酒店入住率飙升至85%，周边短租公寓需求激增。当前大阪房价仅为东京的60%，但租金回报率高达5%-8%，民宿特区政策更允许全年365天运营，投资逻辑聚焦“高现金流+事件驱动”：
地价洼地效应：大阪市住宅用地价格仅为东京40%，赌场区二手房价年涨8.2%；
旅游爆发力：心斋桥、道顿堀商圈民宿入住率达84.1%，短租溢价空间显著；
政策红利窗口：日元汇率处34年低位，海外买家实际成本较疫情前降低30%。
高频次依然难掩投资人热情，为了满足更多日本投资人的签证办理、身份规划、房产投资诉求，5月24日（周六）我们决定在佰利诺金北京总部加开一场【日本跨境机遇精讲&房产投资私享会】，由佰利诺金资深规划师Ivan、意傲达签证专家Sherry、日本房产专家Yas为您倾心分享。
为了保证每位参会投资人的体验，我们将线下名额限定在10组（现余5组席位）以内，还请您及时与您的专员/顾问取得联系，或在后台给我们留言，锁定参与名额。
