希腊购房移民都需要交哪些税费？

2019-05-23  阅读数：1075
标签：佰利诺金  希腊购房移民  

近几年希腊购房移民十分受欢迎，但移民希腊后的各种税费有必要提前了解一下，下面佰利诺金给大家简单罗列了一下。 

房产税  

正常过户时如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税0.2%，以25万欧元的房产税为例，每年持有税为1000欧元，也不算多这就是中国要改革收取的所谓房产税。  

个人所得税  

每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一年的租金为15%，1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。  

房屋保险费  

大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。  

房屋出租费用  

房屋中介会收取1个月房租做为中介费。  

房屋托管费  

如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水、各种维护维修，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，单第三方花费由房东支付。  

还有一种全包服务，包租、包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会合您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，但房屋保险、会计费、房屋持有税等还是要由您自己交纳。  

房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，就是实际收入。  

物业费  

依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人都需要交纳这二项费用。如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你作为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。  

律师费  

房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。  

公证费  

是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。  

装修费用  

如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。  

装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中购买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司，并支付全部装修款。